Øke husleie

Kan huseier øke leien to ganger på ett år?

Se hva reglene sier om økning av leiepriser om du leier bolig.

INDEKSREGULERING: Utleier av boligen kan gjennomføre en indeksregulering av husleie. Les mer om hvor ofte dette kan gjøres i artikkelen. Foto: NTB Vis mer

Berit B. Njarga

Publisert lørdag 04. mars 2023 - 07:00
Sist oppdatert lørdag 04. mars 2023 - 07:12

Følg Vi.no på Facebook og Instagram, og motta nyhetsbrev ved å registrere deg her.

Nærmere 1 million nordmenn bor i en leid bolig. Det utgjør en fjerdedel av alle norske husholdninger.

Det er lov om husleieavtaler, også kalt husleieloven, som regulerer hva som er tillatt med tanke på utleie av bolig - også med tanke på justering av leieprisen. Altså er det ikke fritt frem for huseier å øke leien i tide og utide.

Bør du eie eller leie bolig når du blir eldre? Svaret kan overraske deg

Vi Pluss

Mye gjeld? Slik kan alt slettes etter fem år

Vi Pluss

Regulering av husleie en gang i året

En leietaker lurer på nettopp dette med justering av husleien, og spør Advokaten hjelper deg om følgende:

- Etter huslovparagrafen 4.2 b kan man bare øke leien en gang i året. Leien vår økte i juli til 21 878. I september har de økt igjen, men skriver at dette gjelder økningen for juli, men har gitt oss ny pris på 22 426. Er dette lov?

I sitt svar skriver advokat Ida Helene Braastad Balke at det normalt kun er anledning til regulering av husleie en gang per år.

- Regler om justering finnes i husleielovens bestemmelser, sier advokaten.

Ved en konflikt med huseier om ditt leieforhold, kan du eventuelt klage til Husleietvistutvalget, som kan bistå.

Jobbe som ufør? Slik påvirker yrkesinntekt hva du får i uføretrygd og uførepensjon

Vi Pluss

Hva sier husleieloven om å endre husleien?

I kapittel 4, Leieprisvern, står følgende:

§ 4-2.Indeksregulering

Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:

a. endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,

b. endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og

c. den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.

§ 4-3.Tilpassing til gjengs leie

Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring av leien enn den som kan kreves etter § 4-2, kan begge parter uten oppsigelse sette fram krav om at leien blir satt til gjengs leie på iverksettingstidspunktet ved utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår. Ved leiefastsetting etter første punktum skal det gjøres fradrag for den del av leieverdien som skyldes leierens forbedringer og innsats.

Tilpassing av leien etter første ledd kan tidligst settes i verk seks måneder etter at det er framsatt skriftlig krav om det, og tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble satt i verk.

Blir partene ikke enige om hva som er gjengs leie, kan hver av dem kreve at den blir fastsatt etter bestemmelsene i § 12-2.

Paragraf 12-2 sier at hver av partene kreve tvisten avgjort av en takstnemnd, dersom de ikke kommer til enighet om hva som er markedsleie.

Arvingene vil ikke eie familiehytta sammen - hva er alternativene?

Vi Pluss

To lovlige måter å øke husleie på

Ifølge Forbrukerrådet er det kun to lovlige måter å øke husleien på i et løpende leieforhold:

Indeksregulering av husleien
Tilpasning til gjengs leie

Indeksregulering av husleien innebærer at utleier kun kan kreve husleieøkning i samsvar med konsumprisindeksen som settes av Statistisk sentralbyrå (SSB) en gang i året. Og dette kan kun skje dersom utleier har gitt minst én måneds skriftlig varsel.

En økning kan først kreves ett år etter at avtalen er inngått. Tilsvarende kan leier kreve at husleien settes ned tilsvarende ved nedgang i konsumprisindeksen, skriver Forbrukerrådet.

Selge hus eller hytte selv? - Du skal holde tunga rett i munnen

Vi Pluss

Artrose: 6 enkle grep som lindrer plagene

Vi Pluss

Gjengs leie etter 2,5 år

Utleier har også mulighet til å kreve at leien blir tilpasset gjengs leie når leieforholdet har vart i minst 2,5 år, men - endringen i husleien kan tidligst skje seks måneder etter at utleier har sendt skriftlig krav, skriver Forbrukerrådet. Altså må leietaker ha bodd i boligen i minst tre år før husleien tilpasses gjengs leie.

Gjengs leie regnes ut ved å sammenlikne liknende boliger og avtalevilkår.

Du bør også være klar over at dersom gjengs leie skulle være lavere enn husleien du betaler, kan du på samme vilkår kreve husleien satt ned til gjengs leie.